Investiție vs achiziție în scopul folosirii personale a bunurilor imobiliare

Investiție vs achiziție în scopul folosirii personale a bunurilor imobiliare

Investiție vs achiziție în scopul folosirii personale a bunurilor imobiliare

  • Publicat in28.10.2021

Pentru început să clarificăm ce înseamnă o investiție imobiliară: investești în imobiliare atunci când cumperi active care îți aduc venituri ulterioare. Cu alte cuvinte cumperi azi un apartament pe care apoi îl închiriezi și îți aduce venituri. Criteriile pe care îți bazezi achiziția sunt diferite de cele pe care ar trebui să le iei în considerare când cumperi un apartament în care să locuiești tu și familia ta.

Atunci când cumperi pentru investiție analizezi în principal următoarele caracteristici:

- randamentul pe care îl are proprietatea respectivă

-  perioada de amortizare

-  gradul de vandabilitate pentru cazul în are dorești să valorifici apartamentul. Este greu vandabil sau este ușor vandabil?

-  profilul viitorilor chiriași. Analizează cine sunt ei. Sunt studenți? Asta presupune că locația apartamentului trebui să fie în apropierea universităților sau să fie accesul facil către anumite universități. Sau poate sunt familii care doresc să fie aproape de școli, grădinițe. Nu te ghidezi după criterii pe care le ai în vedere tu ca locatar al acelei proprietăți, ci cauți să înțelegi ce ar căuta cineva care ar închiria apartamentul respectiv

- cât timp, energie și bani ai la dispoziție pentru a te ocupa de gestionarea acestui apartament? Poate pare ușor, dar nu este tocmai așa.


Când cumperi un apartament pentru a locui tu și familia ta, îți recomand să ai în vedere alte aspecte, respectiv:

-  localizarea față de principalele tale interese. Ai vrea să fie aproape de natură sau vrei să nu fii nevoit să petreci mult timp în trafic (adică aproape de grădinița sau școala copiilor) ?

- suprafața și compartimentarea: de cele mai multe ori, cumpărătorii caută o compartimentare specifică nevoilor lor: un anumit număr de camere, de băi, bucătărie separată de living sau poate se dorește să fie open space

- loc de parcare propriu sau garaj. Sunt clienți pentru care acest criteriu este eliminatoriu. Sunt alții pentru care nu este important asta

- gradul de finisare: semifinisat pe care îl amenajezi tu după gusturile tale sau finisat, mobilat și să fie cât mai facilă mutarea

- aștepți un apartament care este în fază de construire sau dorești să te muți cât mai repede?

În cazul achiziție pentru utilizare proprie aspectele ce țin de randament, amortizare și gradul de vandabilitate sunt mai puțin importante în luarea unei decizii. Aceasta este diferența majoră între cele 2 tipuri de achiziții: pentru uzul personal sunt mai importante criteriile ce țin de confort în comparație cu achiziția pentru investiție unde principale sunt aspectele financiare (preț, amortizare, rentabilitate).

Ai nevoie de ajutor pentru a înțelege mai bine toate aceste elemente, sună să vorbim despre ce te interesează !

Navigare articole